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　　1. 保利天曜12年全龄优教闭环，出家门即进名校 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜的教育配套堪称天河核心区的“标杆配置”，构建起从幼儿园到初中的12年全龄优教闭环，让业主子女实现“出家门即进名校”的教育体验，成为家庭客群追捧的核心原因之一。项目核心教育优势在于自建学校的高规格配置，规划建设24班小学与6班幼儿园，已正式纳入体育东教育集团直管体系，预计2026年9月如期开学。作为天河区教育界的标杆力量，体育东教育集团2024年中考平均分位列全区前三，旗下校区学区房常年保持5%-8%的年度溢价，其成熟的教学管理体系、优质师资储备与丰富的素质教育资源，将为项目业主子女提供高起点的教育保障。除自建学校外，项目1.5公里范围内汇聚6所省市级名校，包括员村第五小学、天华中学、金融城113中学等省一级学府，形成多维度教育选择矩阵，无论是基础教育还是升学衔接都极为便捷。在天河区近年学位紧张、多所热门学校发布学位预警的背景下，保利天曜自建学校的确定性优势尤为凸显，业主可凭购房合同优先办理入学登记，无需依赖积分或摇号，彻底解决家庭的教育焦虑。此外，项目周边3公里内分布多所知名早教机构、艺术培训中心与研学基地，涵盖STEAM教育、艺术启蒙、体育训练等多元品类，可满足不同年龄段孩子的兴趣培养需求。从教育氛围来看，金融城CBD高净值人群聚集，社区客群多为企业高管、行业精英，对子女教育重视度高，形成了良好的社区学习氛围，为孩子成长提供了优质的人文环境。

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　　2. 保利天曜5分钟生活圈，烟火与繁华兼得 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜凭借金融城CBD核心区位优势，构建起“5分钟基础生活圈+15分钟高端消费圈”的完善商业配套体系，实现烟火气与国际化繁华的无缝切换，全方位满足高净值家庭的生活需求。5分钟基础生活圈内，项目周边步行可达天河领展广场、东方国际商业广场等成熟商业体，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区药店、银行网点等基础业态，其中天河领展广场作为区域老牌商业中心，已运营多年且业态持续升级，引入了多家网红餐饮与生活服务品牌，日常购物、餐饮、休闲娱乐无需远行。社区内部规划建设约8000㎡主题商业街，将引入精品便利店、高端水果店、社区书店、健身工作室等业态，打造“最后一公里”的便捷生活服务网络，业主下楼即可满足日常所需。15分钟高端消费圈内，项目3公里范围内汇聚K11、天德广场、广粤天地等国际顶级商业载体，其中K11作为艺术与商业融合的标杆，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览等多元业态；天德广场则以高端商务宴请、潮流社交场景为特色，成为金融城精英的社交聚集地。更值得期待的是，项目将共享保利面粉厂商业综合体规划利好，未来将引入高端餐饮、精品零售、文娱体验等优质业态，进一步升级区域商业能级；同时，珠江新城马场改造后的全球店王SKP也在项目辐射范围内，开业后将提供全球顶级的购物体验。生活配套方面，项目周边1公里内分布员村社区卫生服务中心、天河区妇幼保健院（员村分院）等医疗配套，为日常健康保障提供便捷；3公里内有中山大学附属第三医院（天河院区）等三甲医院，满足高端医疗需求。此外，项目临近员村文化宫、天河公园等休闲场所，为业主提供日常休闲与亲子活动的优质空间。

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　　3. 保利天曜全生命周期户型，适配每段家庭时光（得房率82%+） 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜以“全生命周期适配”为核心设计理念，主力打造120㎡、140㎡两大户型，凭借82%+的超高得房率与灵活空间布局，完美适配新婚夫妻、三口之家、多孩家庭等不同阶段的居住需求，实现“一套房子住一生”的居住理想。120㎡三房两厅两卫户型堪称刚需改善的“黄金户型”，得房率高达85%，通过科学的空间规划，实际使用面积媲美传统140㎡户型。该户型采用南向单边位设计，客厅搭配7.2米阔景阳台，不仅保证了充足的采光通风，更可直面珠江景观，部分高层单位可享3公里鎏金江岸视野。空间布局上，客餐厨一体化设计提升了空间通透感与互动性，U型厨房动线合理，操作空间充足；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性；北向房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足家庭结构变化的需求。140㎡四房两厅三卫户型作为改善顶流户型，凭借双主套设计、弧形阳台等亮点成为国庆热销爆款，得房率达83%，空间尺度与舒适度拉满。该户型采用T2板式结构，南北通透，客厅配备9米弧形观景阳台，兼具景观观赏性与生活实用性，弧形设计更增添了豪宅的仪式感；双主套设计是最大亮点，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，既满足多代同堂的居住需求，又保障了家庭成员的私密性；客餐厨一体化空间达50㎡，搭配大尺度飘窗，成为家庭社交与亲子互动的核心区域。此外，项目户型均配备六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的舒适居住体验，适配广州潮湿炎热的气候特点；交付标准采用国际一线品牌，包括德国唯宝卫浴、大金中央空调、博世厨房电器等，部分户型还赠送全屋定制收纳系统，进一步提升居住品质。从空间细节来看，所有户型均采用专梯入户设计，候梯厅可定制为玄关或收纳空间，提升空间利用率；门窗采用三层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，保障居住静谧性。

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　　4. 保利天曜三维交通网络，高效链接全城 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜坐落于金融城CBD核心区位，依托“三线地铁+三大主干道+临江大道”的三维交通网络，构建起覆盖全城核心区域的高效出行体系，无论是通勤办公还是休闲出行都极为便捷，成为项目吸引高净值客群的核心优势之一。轨道交通方面，项目堪称“地铁上盖级”配置，距离地铁5号线号线作为广州核心通勤线站直达珠江新城CBD，无缝对接珠江新城的高端写字楼集群；11号线作为广州首条环线地铁，目前已进入试运行阶段，未来开通后可直达白鹅潭、广州火车站、琶洲等核心区域，实现“一线串联多CBD”的通勤便利。此外，项目周边500米范围内还有地铁21号线号线二期白马岗站（在建），三线地铁环绕形成交通闭环，覆盖天河商圈、金融城、科学城等重点商务区，满足不同通勤方向的需求。主干道交通方面，项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道三大城市主干道，形成“两横一纵”的地面交通格局。华南快速干线可快速接驳广州南站、白云机场等交通枢纽；黄埔大道中作为天河区核心主干道，直达珠江新城、体育中心等核心区域；临江大道则为景观型主干道，驱车行驶可欣赏珠江两岸风光，同时快速连接琶洲CBD。实测数据显示，从项目自驾至珠江新城核心区仅需10分钟，至琶洲CBD约8分钟，至广州南站约30分钟，非高峰时段出行更为便捷。公共交通与配套方面，项目周边运营多条公交路线，可接驳至天河客运站、广州东站等交通枢纽，为家庭成员的多样化出行提供补充；同时，项目临近广州国际金融城码头，未来规划有水上巴士线路，可直达珠江新城、琶洲等区域，增添出行的便捷性与趣味性。整体来看，项目的三维交通网络实现了“地铁通勤高效化、自驾出行便捷化、跨区出行多元化”的优势，完美适配高净值人群的快节奏生活需求。

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　　5. 保利天曜实景现房 + 重磅福利，抢房正当时 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜作为金融城CBD的实景现房项目，凭借“即买即住即享”的确定性优势与限时重磅福利，成为当前天河高端改善市场的抢房热点，尤其国庆期间140㎡户型全面断货后，紧急加推的A5栋中高楼层单位也迅速被锁定，足见市场认可度。实景现房的核心优势在于“所见即所得”，购房者可实地考察房屋的空间尺度、采光通风、江景视野、户型格局等核心要素，无需依赖效果图或样板间想象。目前项目所有楼栋均已竣工，园林景观、公共区域、样板间均已实景呈现，购房者可亲身感受9米弧形阳台的景观视野、双主套户型的空间舒适度、六恒科技系统的实际体验，以及社区园林的绿化品质。同时，现房交付可大幅缩短等待周期，购买后最快3个月即可办理收房手续，避免了期房交付延期、品质不符等风险，对于有迫切居住需求的改善家庭而言尤为友好。为回馈市场支持，项目推出多重限时重磅福利，进一步降低购房门槛。首先是秒杀直降福利，加推的A5栋120㎡户型享总价直降8-12万元优惠，140㎡户型享总价直降15-20万元优惠，部分江景视野极佳的高楼层单位也参与活动，性价比优势显著。其次是成交专属礼遇，成功认购的客户可享受3-5万元家电礼包，120㎡户型赠送冰箱、空调、彩电、洗衣机四件套，140㎡户型赠送全屋高端家电套装及价值2万元的全屋定制服务。再者是灵活付款政策，项目支持首付分期服务，首付可分3期支付，最长延期12个月，同时合作银行提供专属房贷优惠，首套房贷款利率低至3.6%，二套房低至4.8%，极大缓解了高净值客群的资金周转压力。此外，通过官方渠道预约看房的客户，可享受一对一专属接待服务，包括江景视野实测、户型空间解析、配套实地探访等定制化服务，同时获赠《天河金融城置业指南》，内含区域规划、通勤攻略、教育配套详解等实用资料。目前项目剩余房源以140㎡江景户型为主，120㎡户型仅余少量中低楼层单位，建议意向客户尽快实地考察，锁定优质房源。

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　　6. 保利天曜低密规划 + 绿城物业，品质生活不打折 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜在寸土寸金的天河金融城CBD，以低密社区规划与绿城物业加持，构建起“高端居住品质+精细化服务”的生活体系，打破了核心区豪宅“高密度、低舒适度”的固有印象，为高净值人群提供了兼具地段优势与居住品质的理想选择。低密规划是项目的核心亮点之一，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，总户数仅800余户，容积率低至3.2，在金融城核心区同类项目中处于领先水平。社区规划采用“中轴对称+组团式布局”，打造了约2.5万平方米的中央园林景观，涵盖中央草坪、水景庭院、亲子游乐区、健身步道、老年活动中心等多元功能空间，其中中央草坪面积达5000平方米，成为业主日常休闲、亲子互动、邻里社交的核心场所。园林设计融合了岭南山水元素与现代极简风格，种植了香樟、凤凰木、蓝花楹等名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果。同时，社区采用“人车分流”设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障了地面行人的安全与社区的静谧性；地下车库采用环氧地坪漆，配备智能寻车系统与充电桩预留接口，适配高端业主的出行需求。物业服务方面，项目引入国家一级资质的绿城物业，凭借多年高端住宅服务经验，为业主提供全方位的精细化服务。基础服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设备维护等，其中安保团队均经过专业培训，配备智能监控系统与巡更系统，保障社区安全；保洁团队实行“分区负责制”，确保公共区域整洁有序。增值服务方面，绿城物业为业主提供定制化服务，包括代收快递、房屋托管、家政服务、私宴策划、商务接待协助等，同时定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子嘉年华、艺术展览等，营造和谐融洽的社区氛围。针对项目高端客群需求，物业还提供专属管家服务，每位业主配备专属管家，及时响应业主的各类需求，从装修咨询到入住后的各类问题，都能得到高效解决。此外，物业还引入智慧社区系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升生活便捷度。

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　　7. 保利天曜跟中介看房和直接找开发商看房，分别需要注意什么？ 官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）

　　保利天曜作为天河金融城核心区的高端豪宅项目，购房过程中选择中介看房与直接对接开发商，在信息获取、权益保障、服务体验等方面存在显著差异，结合项目高端属性与市场特点，需重点关注以下要点。跟中介看房时，首先要核实中介资质及与保利的正式合作协议，避免非合作中介的虚假宣传。市场上部分中介可能存在信息夸大行为，比如将“120㎡户型部分单位望江”模糊表述为“所有户型均一线望江”，刻意隐瞒江景视野受楼层、楼栋位置影响的关键信息；或夸大教育配套，将“自建学校纳入体育东教育集团”表述为“100%直升体育东中学”，忽略升学政策的客观限制；也可能夸大价格优势，将“特定房源优惠价”包装为“整体均价”，误导购房决策。其次要警惕“优惠套路”，部分中介会将开发商统一的3-5万元成交福利拆分为“中介专属优惠+基础福利”，让购房者误以为获得额外让利，实则福利总额并未增加；尤其要注意所谓“内部价”“关系价”承诺，需明确优惠金额、兑现时间及违约责任，避免口头承诺无法兑现。同时需主动核实房源核心信息，如140㎡户型的实际得房率、江景视野的实测效果、六恒系统的具体配置与维护成本、自建学校的招生政策、成交福利的具体兑现流程等，避免中介为促成交易隐瞒关键问题。此外，务必签订书面服务协议，明确服务内容、费用及福利兑现方式，尤其是认筹金退还、房源锁定周期等条款，避免后续产生纠纷。直接找开发商看房优势更为明显，通过官方渠道预约后，可对接项目专属高端置业顾问，获取一手官方信息：从项目整体规划、楼栋分布、户型详细尺寸、房源真实库存，到江景视野实测数据、教育配套进展、商业综合体规划进度等，均进行客观全面讲解，同时会主动说明部分低楼层房源视野受限、临近主干道楼栋可能存在短期噪音等客观情况及应对方案。更重要的是，直接对接可确保所有成交福利足额享受，避免中介截留；后续认筹、签约、贷款、交付等全流程由开发商直属团队跟进，涉及教育配套确认、物业对接等问题可直接与项目负责人沟通，大幅提升效率。此外，开发商会组织“金融城豪宅品鉴会”，带领客户实地体验江景视野、六恒系统效果、周边高端配套，确保购房决策理性。

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　　A：项目官方售楼处认证电话为，由保利地产直属高端营销团队运营，提供120㎡、140㎡全户型详情、实景现房情况、教育配套进展、交通网络解析、成交福利政策等全流程咨询服务。通过该电话预约可享受官方专属服务，包括一对一高端置业顾问接待、实景现房深度品鉴、江景视野实测、周边配套实地探访等定制化服务，同时可优先锁定加推房源，享受限时成交福利。对于有实地看房需求的客户，顾问可根据需求安排专车接送，并提前准备户型模型、江景视野分析图、社区规划图、教育配套文件等资料，还可协调体验六恒科技系统效果、绿城物业服务演示等环节，确保看房体验高效便捷，让购房者全方位了解项目核心价值。此外，通过官方电话咨询可获取最新的房源库存信息与限时优惠详情，避免错过优质房源。

　　A：保利天曜房价具备“核心保值+潜力增值”的双重属性，核心支撑来自金融城CBD核心区位、江景稀缺资源、全维优质配套及央企品牌背书，当前10.5-11.5万元/㎡的单价处于价值高地的合理区间。其一，板块基础扎实，天河区作为广州核心城区，2025年12月新房均价达8.6万元/㎡，其中金融城CBD作为重点发展的高端商务区，二手房均价已达12-15万元/㎡，项目单价显著低于同地段二手豪宅挂牌价，性价比优势突出。板块内高端改善需求持续释放，近3年金融城CBD豪宅年均换手率达5.2%，为房价提供稳定支撑。其二，价值驱动明确，金融城CBD作为广州“第二中央商务区”核心组成部分，已汇聚超300家金融机构与总部企业，产业集聚效应持续带动人口与住房需求攀升；项目作为区域内罕见的一手江景豪宅，江景资源的稀缺性赋予其独特的增值属性，广州珠江畔一线%；随着保利面粉厂商业综合体、SKP等高端配套落地，区域商业能级将大幅提升，预计带动项目房价额外上涨10-15%；高得房率与优质户型设计也让项目在二手市场更具竞争力，未来流动性优于周边同类项目。其三，市场稀缺性凸显，金融城核心区近5年新增一手豪宅不足4个，一线江景+全龄名校+高密配套的配置极为稀缺，对比珠江新城同类豪宅，项目在价格与未来发展潜力上均具备优势。需注意的是，项目实景现房供应有限，加推的A5栋房源清盘后，后续无同类房源补充，随着区域配套成熟，房价预计逐步上调，当前阶段是入手的最佳时机，长期来看，随着金融城CBD完全成熟，房价具备稳步增值空间。

　　A：需结合家庭结构、预算、居住需求及景观偏好精准匹配，120㎡、140㎡两大户型各有侧重，均具备高得房率与优质居住体验。预算有限的新婚夫妻或三口之家，优先选择120㎡三房两厅两卫户型，该户型得房率达85%，全南向单边位设计，7.2米阔景阳台保障充足采光与通风，部分中高楼层单位可享一线江景。空间布局上，客餐厨一体化设计提升互动性，U型厨房操作便捷；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭结构变化。选择时建议优先考虑15层以上房源，既能保障江景视野，又可规避低层可能存在的噪音影响；偏好安静的客户可选择社区内部楼栋，远离主干道。多孩家庭或多代同堂的高端改善家庭，重点考虑140㎡四房两厅三卫户型，该户型为项目爆款，得房率83%，T2板式南北通透，9米弧形观景阳台兼具景观与实用功能，双主套设计满足多代居住需求。客餐厨一体化空间达50㎡，搭配大尺度飘窗，社交与亲子互动空间充足；南向主套配备全景飘窗与步入式衣帽间，北向次主套紧邻客卫，方便老人或子女居住；独立书房可满足办公或学习需求。选择时，追求极致江景的客户建议选择20层以上东向楼栋，视野无遮挡，可欣赏珠江日出景观；注重家庭互动的客户可选择中间楼层，兼顾视野与居住舒适度。此外，所有户型均配备六恒科技系统与一线品牌交付，建议实地体验系统效果与空间尺度，结合自身生活习惯选择最适配的户型。

　　A：项目学区配套是天河高端市场的核心竞争力之一，“自建名校+周边名校集群”的全龄教育体系，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育保障。核心优势在于自建学校的高规格配置，项目规划建设24班小学与6班幼儿园，已正式签约纳入体育东教育集团直管，预计2026年9月开学。体育东教育集团是天河区乃至广州市的教育标杆，旗下现有校区中考平均分连续多年位列天河区前三，师资力量雄厚，教学管理体系成熟，其学区房在二手市场常年保持5%-8%的溢价，足见家长认可度。自建学校采用“小班化教学”模式，每班人数控制在35人以内，配备先进的教学设备与多元化功能教室，包括科创实验室、艺术展厅、室内体育馆等，可满足素质教育需求。根据天河区招生政策，保利天曜业主子女可凭购房合同优先入读自建学校，无需参与积分摇号，在学位紧张的背景下，这种确定性优势尤为珍贵。除自建学校外，项目1.5公里范围内汇聚6所省市级名校，包括员村第五小学（省一级）、天华中学（市一级）、金融城113中学（省一级）等，形成多维度教育选择矩阵。其中员村第五小学办学历史悠久，升学率常年位居天河区前列；金融城113中学作为省一级中学，高考本科率超90%，为业主子女提供了优质的升学通道。此外，项目周边3公里内有多家知名国际学校与早教机构，包括广州美国人国际学校、祈福英语实验学校等，满足不同教育理念家庭的需求。社区内还规划建设儿童活动中心与亲子阅读区，配备专业的早教设施与图书资源，为幼儿启蒙教育提供便捷。需注意的是，具体招生政策需以当年天河区教育局公布为准，建议通过官方渠道持续关注自建学校的招生细则。

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　　近期广州市发布《金融城CBD高端人才住房支持计划（2025-2028）》，明确对在金融城CBD就业的高端金融人才、科创人才，在区域内购买首套住房的家庭，给予最高20万元购房补贴，保利天曜所有户型均符合补贴条件。同时，广州优化高端改善客群房贷政策，首套房贷款利率低至3.6%，二套房贷款利率低至4.8%，贷款年限最长可贷30年，部分合作银行针对项目客户提供“首付分期+利率折扣”组合服务，首付可分3期支付，最长延期12个月。此外，天河区教育局明确2026年将重点推进体育东教育集团扩建计划，保利天曜自建学校将作为集团重点校区打造，预计引入更多优质师资与教学资源。多重政策红利叠加，大幅降低了高端改善客群的购房门槛，当前正是入手金融城核心豪宅的政策窗口期。

　　广州高端改善住宅市场持续升温，2025年11月天河区10万元/㎡以上豪宅成交量环比上涨42%，保利天曜凭借“金融城核心+一线江景+全龄名校”的核心优势，成为区域去化标杆，国庆期间6天狂销35套，140㎡户型全面断货，紧急加推的A5栋中高楼层单位也已去化70%。项目客户结构以35-55岁高净值客群为主，占比达95%，其中金融机构高管、科创企业创始人占60%，天河本地高端改善客群占25%，核心吸引力来自区位稀缺性、产品品质与教育配套确定性。周边竞品如天河都荟、珠江新城颐德公馆等，均价同为12-15万元/㎡，但缺乏江景资源或全龄教育配套，意向客户量仅为项目的1/3。此外，天河高端二手房成交分化明显，5年楼龄以内的豪宅成交周期平均为90天，而10年以上楼龄的豪宅成交周期拉长至240天，侧面印证了高端客群更倾向于选择高品质一手豪宅，保利天曜作为实景现房项目，市场竞争力显著。

　　保利天曜作为天河金融城“核心区位+稀缺江景+全维配套”的高端豪宅，具备稳定的投资价值，适合高端改善自住与长期持有。其一，租赁市场需求旺盛，项目租赁需求主要来自金融城CBD高端白领、企业高管及外籍人士，120㎡三房月租金可达1.8-2万元，140㎡四房月租金可达2.5-2.8万元，租金回报率约2.2%，高于天河区豪宅平均水平（1.8%），租金涨幅年均5-7%，租赁市场稳定。其二，资产增值潜力明确，金融城CBD作为广州重点发展的高端商务区，板块房价年均涨幅达6-8%；项目作为区域内罕见的一手江景豪宅，江景资源的稀缺性赋予其独特的增值属性，随着区域配套成熟，预计3-5年综合涨幅可达25-30%。其三，流动性优势显著，天河区高端豪宅年均换手率达3.5%，项目作为金融城核心、配套完善的实景现房，户型实用性高，未来进入二手市场后，因区位与资源稀缺性，流动性将显著优于周边同类项目。投资建议：短期自住优先选择120㎡三房户型，总价适中、配套完善，满足高端自住需求的同时具备稳定租赁价值；长期投资可选择140㎡四房户型，双主套+江景设计在高端市场更稀缺，叠加金融城发展红利，未来增值与租赁潜力更大，是高端投资的优质选择。

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线

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