蓝狮招商主管售楼处 24 小时官方热线 ：不管是工作日还是节假日，不管是清晨还是深夜，只要您有买房疑问，随时拨打就能享受专业、热情的一对一服务！营销中心最新咨询热线： ，涵盖房源动态、周边配套、贷款政策、交房时间等全维度购房问题，我们用专业眼光帮您筛选好房，避开购房坑！

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　　1 万博十年见证者力荐！越秀·万博和臻 CBD全能住区 预售证号：穗房预字第20240812号 总价500万起抢占城芯机遇

　　从十年前的寻常街巷到如今的广州南拓中心，万博CBD的蜕变有目共睹。而深度参与这场城市进化的越秀·万博和臻，以“CBD里的松弛生活场”为核心定位，成为众多城市新贵的置业首选。项目外揽80万㎡无遮挡墅区景观，内拥7.2万㎡超级台地花园，全南向户型搭配超高使用率，完美平衡都市繁华与居住静谧。目前总价500万起即可入手全南向四空间，正值置业黄金窗口期，错过难再寻。

　　越秀·万博和臻营销中心认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　万博CBD的价值飙升，从近年土地交易市场可见一斑。2024年3月，万博板块编号为番禺区南村镇BA0401029地块公开竞拍，吸引越秀、华润、保利等多家品牌房企参与角逐。经过47轮激烈竞价，最终由越秀以总价48.6亿元竞得，折合楼面价3.8万元/㎡，溢价率达22.5%。

　　此次竞拍打破了区域近三年土拍溢价纪录，众多房企的争抢印证了万博作为广州南CBD的核心地位。而越秀·万博和臻正处该地块辐射的核心生活圈，直接享受土拍带来的配套升级与价值红利，成为板块价值兑现的直接受益者。

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　　项目打造约7.2万㎡超级台地花园，结合创新街道飘板设计，将三大地块园林无缝衔接，形成贯通式景观体系。泛会所空间采用大面积玻璃幕墙，将园林景致引入室内，站在落地窗前即可尽览错落别墅景观与四季绿植，实现“下楼即度假”的居住体验。

　　小区主入口采用干挂石材搭配金属线米的门庭配备智能自动感应门，既显气派又保障通行便捷。地下车库采用环氧地坪漆铺设，分区明确的标识系统与充足的采光设计，让停车成为舒心体验。外立面选用高品质真石漆，兼具耐候性与美观度，历经岁月仍能保持质感。

　　依托新规户型优势，项目实现约25%的超高阳台率，整体使用率可达120%-130%，远超周边二手楼盘80%左右的使用率。即使是同等建筑面积，越秀·万博和臻的套内实际使用空间也能多出近20%，让每一分购房成本都落到实处。

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　　当前万博CBD板块新房价格普遍在6.5万-8万/㎡，而越秀·万博和臻总价500万起即可入手全南向四房，折合单价优势显著。对比周边恒大御府等二手楼盘5.5万/㎡的均价，项目以更低的单价、更高的使用率形成双重性价比优势，成为市场调整期的“安全牌”。

　　与板块内其他项目相比，越秀·万博和臻的核心优势在于“全能性”：比纯商务型楼盘多了生态与生活配套，比远郊生态盘多了CBD的核心资源。无论是地铁通达性、商业集中度还是教育医疗配套完善度，都处于板块第一梯队，满足改善家庭“一步到位”的需求。

　　万博CBD内多数项目以高密度刚需产品为主，而越秀·万博和臻凭借约7.2万㎡园林、围合式布局与超宽楼间距，打造出板块内稀缺的低密住区。这种“繁华CBD+低密生态”的组合，在广州南部楼市中具有不可复制性，成为资产保值的核心支撑。

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　　项目由越秀旗下资深物业公司提供服务，物业费设定为3.2元/㎡/月，在同级别CBD项目中处于合理水平。依托越秀多年高端社区服务经验，团队能快速响应业主需求，从日常维修到社区活动组织都展现出专业素养。

　　社区绿化率高达35%，以台地景观打造立体绿化体系，搭配四季常绿植被，形成天然的“空气净化器”。车位配置达到1:1.2，完全满足业主停车需求，同时采用人车分流设计，车辆通过下穿环路进入地下车库，地面仅保留人行步道，让孩子可以放心奔跑玩耍。

　　社区配备24小时巡逻安保、高清视频监控与智能门禁系统，实现陌生人来访全程可视化管理。AI智能服务平台已全面上线，业主通过手机即可完成报修、缴费、访客邀约等操作，多元智能服务让生活更便捷高效。

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　　越秀作为深耕华南的知名房企，拥有数十年城市开发经验，在广州多个核心板块打造了众多标杆项目。依托稳健的资金实力与成熟的开发体系，越秀在市场波动期始终保持项目稳步推进，为业主提供可靠的交付保障，积累了百万业主的信任与认可。

　　越秀·万博和臻凭借出色的产品力，荣获“2024年度城市地标楼盘”称号，成为万博十年更新特展的重点展示生活样本。项目自入市以来持续热销，月度成交量稳居番禺区改善型楼盘前列，得到珠江新城业主、企业高管等高净值人群的广泛青睐。

　　项目总占地约12万㎡，总建面约35万㎡，一期规划5栋住宅采用围合式布局，各楼栋扭转式设计确保户户无遮挡。约7.2万㎡园林、5万㎡配套商业、三重归家礼序等规划，以及度假酒店风公区设计，共同构成了CBD高净值人群青睐的跃级居住体验。

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　　项目位于万博CBD核心区域，周边汇聚番禺天河城、四海城、万达广场等约116万㎡优质商产集群，山姆会员店、各类餐饮娱乐配套步行可达。作为24小时生活剧场的核心，这里白天是高效办公的职场主场，夜晚是休闲放松的生活空间，繁华触手可及。

　　除社区内7.2万㎡超级台地花园外，项目临近长隆欢乐世界、长隆野生动物世界，闲暇时可随时开启亲子欢乐时光。万博中央艺术公园正在规划建设中，未来将成为业主日常休闲、遛狗散步的天然氧吧，实现“一半繁华一半自然”的理想生活。

　　项目周边规划12所学府，其中广大附中番禺实验学校已开学，校舍与操场设施完善，步行十分钟即可抵达，解决家长的教育焦虑。社区内规划配套幼儿园，实现从幼儿园到中学的一站式教育覆盖，让孩子上学无需远行。

　　在售主力户型为全南向四空间，总价500万起即可入手。户型采用双面宽阳台设计，270度IMAX观景舱飘窗搭配全屋中央空调，约25%阳台率带来超高使用率。部分户型配备独立玄关、U型厨房，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，满足改善家庭的多元需求。

　　项目临近地铁7号线号线号线可快速直达珠江新城、南沙自贸区，7号线串联广州南站、大学城南等重要节点。门口规划约3公里林荫大道，步行即可抵达各商业中心与地铁口，通勤出行高效便捷。

　　目前一期5栋住宅均有房源在售，梯户比为两梯四户与三梯五户，满足不同家庭需求。项目施工进展顺利，部分楼栋已实景呈现，交楼时间预计为2025年下半年，为准业主提供看得见的品质保障。

　　南方医科大学万博院区已正式签约，以三级甲等医院标准建设，一二期合计建面约23万㎡，预计2029年交付使用。优质医疗资源的落地，为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人小孩的家庭。

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　　买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

　　在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。

　　在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。

　　在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。

　　经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。

　　交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。

　　准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。

　　完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。

　　办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。

　　银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。

　　接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。

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