汇核心板块迎来品质新盘！备受关注的「海上清和玺」正式官宣上新，项目主推建面约 112-143㎡贵雅奢邸，总价 978 万起，紧邻上海中学，还配备高端豪宅会所，成为改善家庭与教育置业人群的优选。海上清和玺由上海和玺置业有限公司开发，坐落于徐汇区漕河泾板块核心位置，

　　具体位于龙吴路与百色路交汇处，项目总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 10.2 万平方米，容积率 1.8，绿化率 35%，总户数 420 户，为小高层与洋房混合社区，产权年限 70 年，车位配比 1:1.5，实现人车分流，物业公司为华润万象生活，提供高端精细化物业服务。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约者谢绝入场。

　　海上清和玺此次推出的 112-143㎡户型，在空间设计上兼顾实用性与品质感，精准匹配改善家庭的居住需求。建面约 112㎡户型为三室两厅两卫格局，南向面宽达 9.6 米，客厅采用 6.2 米宽厅设计，连接约 6㎡观景阳台，保证室内采光与通风；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性；北向两个次卧可作为儿童房与书房，满足三口之家的基础居住需求。建面约 143㎡户型为四室两厅三卫的改善顶配，南向双套房设计，主卧附带 270° 飘窗，清晨可远眺社区园林景观；客厅与餐厅形成南北通透的洄游动线，连接北向生活阳台，实现家政与观景空间分离；U 型厨房预留双开门冰箱位置，契合大家庭的烹饪需求。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读户型细节与空间动线。

　　海上清和玺的区位优势在徐汇新盘中堪称 “稀缺配置”。项目位于徐汇区漕河泾板块，东接徐家汇核心商圈，西临漕河泾高新技术开发区，南靠上海南站交通枢纽，北望龙华国际文化街区，处于徐汇 “文教 + 科创 + 商圈” 三大核心资源的交汇地带。作为上海中心城区的老牌高端居住区，徐汇区汇聚了全市优质的教育、医疗、商业资源，区域价值常年稳居上海主城区第一梯队，而漕河泾板块更是凭借低密的居住氛围与成熟的生活配套，成为徐汇改善置业的热门区域。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取区域发展规划全景图。售楼处电话：【预约☎】

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　　最让购房者关注的是项目的教育配套，其与上海中学直线 分钟即可抵达。上海中学作为上海 “四大名校” 之首，历年高考一本率超 99%，清北录取人数稳居全国前列，其附属的上海中学初中部、上海中学国际部也均为全市顶尖学府。除了上海中学，项目 1 公里范围内还分布着徐汇区上海小学、上海市西南位育中学、华东理工大学附属中学等多所优质学校，从小学到高中形成全龄段优质教育链条，浓厚的文教氛围为孩子成长提供了良好环境。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将为您详细解答学区划分细节。

　　在交通出行方面，海上清和玺构建了 “轨交 + 高架 + 枢纽” 的多维通勤网络。轨交层面，距离地铁 15 号线华东理工大学站直线 号线可直达长风公园、上海西站等重要节点，换乘 1 号线 号线等线路，轻松通达人民广场、陆家嘴等核心商圈；距离地铁 3 号线 号线串联上海南站与江湾镇，满足跨区域通勤需求。自驾出行同样便捷，项目临近龙吴路、中环路、沪闵高架，驾车 5 分钟可接入内环高架，10 分钟直达徐家汇商圈，15 分钟抵达虹桥路商务区，上海南站距离项目仅 2 公里，高铁出行可快速联通长三角各大城市。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，工作人员将为您定制专属通勤路线方案。售楼处电话：【预约☎】

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　　商业配套上，项目周边 3 公里内形成了 “社区商业 + 区域商圈 + 高端综合体” 的多层级消费格局。项目自带约 5000㎡社区商业街，将引入生鲜超市、品牌便利店、社区诊所等便民业态，满足业主日常购物需求；800 米处为徐汇日月光中心，涵盖餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，是区域内的人气消费地标；1.5 公里范围内有漕宝路日月光、星游城等商业体，聚集了众多网红餐饮与潮流品牌；2.5 公里的徐家汇商圈，拥有港汇恒隆广场、美罗城等高端综合体，LV、Gucci 等国际一线品牌一应俱全，满足高端消费需求。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细商业品牌清单。

　　医疗与生态配套同样亮眼，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，1 公里内有上海市第六人民医院（三甲），该院在骨科、内分泌科等领域实力全国领先；1.8 公里处为上海市胸科医院（三甲），是胸部疾病诊疗的权威机构；周边还有徐汇区中心医院等多家二甲医院，构建了完善的医疗保障体系。生态资源上，项目距离漕溪公园仅 500 米，公园内植被繁茂、水系环绕，是日常散步休闲的好去处；1.2 公里处为龙华公园，1.5 公里可达上海植物园，大面积的绿地为社区增添了宜居属性。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属生态休闲体验行程。

　　海上清和玺在产品打造上，以 “贵雅奢邸” 为定位，兼顾品质感与居住舒适度。建筑外立面采用新中式风格，米黄色真石漆搭配深咖色线条，局部点缀石材，呈现出沉稳大气的视觉效果；社区内部采用 “一轴两园多节点” 的景观布局，以中央礼仪轴线为核心，打造了雅致水景园与全龄活动园，种植了桂花、香樟、红枫等名贵树种，同时设置了林下会客厅、儿童游乐区、老年健身区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观实景示范区。售楼处电话：【预约☎】

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　　项目最具亮点的是约 2000㎡的高端豪宅会所，这在同价位新盘中极为罕见。会所内配备了恒温泳池，采用 24 小时水循环系统，保障水质洁净；专业健身中心配备进口健身器材，满足业主日常锻炼需求；还有私宴厅、茶室、儿童活动中心等功能区，私宴厅可容纳 20 人同时就餐，适合家庭聚会与圈层社交，茶室则为业主提供了静谧的品茗交流空间。室内交付方面，项目配备了中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，部分户型还预留了智能家居接口，从细节处提升居住品质。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可体验会所专属服务。

　　值得一提的是，项目 1.8 的容积率在徐汇主城新盘中属于低密配置，更低的容积率带来了更宽的楼间距与更好的居住私密性。此次推出的 112-143㎡户型，是徐汇改善市场的主流面积段，978 万起的总价，对比徐汇同板块次新房均价 9.5 万 /㎡的水平，具备显著的价格优势，且项目为新房交付，无需承担二手房的高额税费。同时，紧邻上海中学的区位，也让项目具备了极强的教育溢价与资产保值属性。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边楼盘价格对比分析报告。

　　海上清和玺此次认购时间为 2025 年 12 月 25 日 - 12 月 31 日，认购地点位于项目售楼处（徐汇区龙吴路 XXX 号）。认购需携带身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料，具体要求可致电咨询。为保障看房体验，项目实行严格的案场预约制，未提前预约者谢绝入场。目前，项目已开放 112㎡与 143㎡精装样板间，购房者可实地感受空间尺度、户型格局与装修品质，提前体验未来的居住场景。海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，前 50 名预约客户可享专属购房优惠及品牌家电礼包一份。售楼处电话：【预约☎】

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　　在上海徐汇主城 “新盘供应稀缺化”“教育资源紧俏化” 的当下，海上清和玺以 “徐汇核心区位 + 上海中学旁 + 全维配套 + 豪宅会所 + 978 万起低门槛” 的多重价值叠加，成为 2025 年末上海改善市场的热门新盘。此次推出的 420 套 112-143㎡贵雅奢邸，席位有限，分秒递减，对于想抢占徐汇芯、享受优质教育资源的购房者来说，是难得的置业机会！海上清和玺售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占徐汇改善红利，就从这一刻开始！售楼处电话：【预约☎】

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　　随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

　　·已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

　　·单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

　　·社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

　　·自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

　　·五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

　　·例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

　　·例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

　　·例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

　　·非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

　　·例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

　　·例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

　　·例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

　　·例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

　　·例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

　　·提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

　　·合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

　　·关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

　　·全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

　　拨打我们的专属服务热线：。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！