{新城平台}最新趋势报告翻开远郊成交榜单，TOP10楼盘中，2024年、2025年入市新盘，已经占据半壁江山。

　　它们的出场即火爆，不同于二代产品的以价换量，而是真真切切用产品赢得了市场。

　　更关键的是，老项目引以为傲的实景优势，在迭代产品面前，也越来越没有威慑力。

　　武清商务区的品悦万澜，已经陆续开放两大实景示范段，快速刷新着兑现进度条。

　　透过品悦万澜，武清商务区看到了迭代产品的“惊奇绝艳”。它为区域市场树立起一座全新标杆。

　　品悦万澜最新呈现的实景二展，就位于一期5、6号楼之间，只是宅间景观之一。

　　造型松旁边，是阿富汗玉打造的月牙曲线，通过内置的LED灯带，可以呈现从落日余晖到弯月升空的动态光影变化。

　　漫步道路，运用枯山水的设计手法，将平直道路幻化成蜿蜒的水流曲线。沿路以沙代水、以石代山，演绎抽象的自然意向。

　　跨过拱形石桥，沉浸在浓荫绿意里，你还能偶遇一方小水台，回家演变成一场寻声访水的美好旅途。

　　比如，园路尽头的悬浮石，足有约3吨重，通过上千次的打磨切割，才呈现浑然天成的优美视效。

　　再比如，园区种植丰富的树种，来丰富景观层次。文冠树、北京栾树、南方石榴、丛生黄蜡，仅常青绿篱的布景就做出了三层景观。

　　品悦万澜的地下车库，有别于常规的“一刀切”材质，而是在不同点位采用了3种不同材料。

　　单元出入口为无机磨石，更加防滑；车道为水磨石，避免起砂起尘；车位为环氧地坪漆，观感高级。这种细分用材，更利于车库保养，延年性更好。

　　地下光厅选用云石纹鎏金光幕顶，营造起明亮、温馨的整体氛围；普拉达绿奢石岩板，无声宣示着高贵感，引领着业主仪式归家。

　　在武清，品悦万澜是率先采用架空层设计的项目之一，属于区域市场的创新先锋。

　　今年上半年，品悦万澜销售面积超1.5万㎡，位列武清区成交TOP10榜单。

　　整个项目，占地约5.31万㎡，除了下挖地下一层，地面之上，架高约5.3米，构建悬浮的空中花园。

　　公共活动空间，由一层变双层，空间做多后，就带来更具气势的场景尺度、更丰富的社区配套，这在传统社区，是很难看到的。

　　品悦万澜的归家门仪、大堂会所、下沉庭院全部实景呈现，充分彰显新一代产品的气场碾压。

　　中心的岚翠池蜿蜒曲折，池底满铺石材，局部还篆刻了“福”字，于细节处点睛。小桥跨过池水，串联起归家步道，沿路有各色植物蓬松蜿蜒、起伏有致。

　　围绕着下沉庭院，品悦万澜打造了约2000㎡业主会所。这在武清市场，简直是超稀有配置。

　　经过前期大量的客户调研，项目没有过多设置会客场域，而是专注打造家庭式的运动俱乐部。

　　瑜伽馆、健身房、网球馆、乒乓球、VR高尔夫、台球室......同时，嵌入儿童活动区、共享书吧、私宴厅等实用功能。

　　这场实景大片背后，自然有建筑红利的支撑，但更重要的，还在于高级审美、奢材运用和细节雕琢。

　　目前，品悦万澜主售二期产品，建筑面积约100㎡、约113㎡、约127㎡和约139㎡，全部为三室配置，精准锚定改善群体。

　　4款户型，均采用经典的“H+1”格局，客餐厨居中，其他功能环绕布置，尽可能消灭单一走道。

　　南向双卧均有飘窗，让视野进一步延伸，叠加其他新规红利，让空间更有放大效果。

　　约100㎡户型，没有过分拉伸开间，开间进深比1:1，各个空间相对方正，家具适配度更高。

　　厨房、餐厅并排设置，餐厅北侧可以延伸出西厨台，也可以打造北向家政阳台，有了多种设计可能。

　　整个家庭公区都在同步拉大，约5.35米的宽厅，足够一厅两用；餐厅进深充足，能放进家宴长桌；后期业主改造，还能实现双阳台配置，观景、洗衣互不干扰。

　　主卧套房南北通透，开间足有约3.8米，不只有床脚的空间想象，还能打造卫生间的双浴模式，融入超量的生活享受。

　　从设计到实景，从尺度到配置，不难发现，品悦万澜的产品定位，是精准匹配改善的。

　　毕竟，过去20多年，武清的发展重心，一路沿雍阳西道、光明道由东向西转移。

　　在老河东、运河西、环体育中心几近饱和后，在武清商务区身上，地缘改善投注了全新共识。

　　身处武清商务区南侧，品悦万澜距离高铁大枢纽、武清核心商圈更近，享受“近水楼台”的资源哺育。

　　京津城际、京沪高速、京津塘高速，城市群的庞大交通网络，在这里落定关键一站。

　　佛罗伦萨小镇、瑞安威尼都、V1汽车世界、武清体育中心、生态绿廊公园......

　　项目北侧，杨村一中、杨村十一中早已落位，2021年，杨村十一中被划入到杨村一中教育集团当中。

　　围绕着品悦万澜，方圆约1公里，将有7所学校密集分布，基本涵盖了从幼儿园到高中15年的就学需求。

　　架空层的设计创新，只是基底，品悦万澜在这份革新基底上，填满了大宅礼制、高定审美以及精致细节。

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