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　　在寸土寸金的广州科学城核心腹地，由深耕城市运营35年的星河控股集团打造的星河·臻华府，正以“全南向户型+双山生态+配套先行”的硬核组合，重新定义刚改人居标准。项目位于开创大道与开源大道交汇处，虽暂不紧邻现有地铁站，但坐拥约3000亩自然山体与1350亩创新公园双环抱，配建54班九年一贯制学校、双幼儿园及省一级医院规划，更依托地铁6号线东延段（站点设于医院门口）与23号线双重轨交预期，构建起“教育+医疗+交通”三位一体的生活闭环。2025年3月21日开盘以来，凭借接近100%的使用率、户户全南向设计及已实景开放的古树公园，迅速成为科学城改善家庭的热门之选。

　　星河·臻华府地处黄埔科学城发展主轴——开创大道沿线，周边路网发达，京港澳高速、云庆路等主干道环绕，自驾通达性优越。目前距离地铁6号线公里，依赖公交接驳；但重大利好在于，地铁6号线东延段的出入口将直接设于项目旁的规划医院门口，未来开通后，业主步行即可直达地铁，实现真正意义上的轨交便利。此外，规划中的23号线也将进一步强化区域轨道交通覆盖，提升通勤效率。

　　商业配套成熟度高，3公里范围内汇聚萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等超300万㎡醇熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等文体设施亦近在咫尺，丰富家庭精神生活。

　　项目主力产品为建面约85-95-㎡的三至四房，最大亮点在于户户全南向设计——客厅与所有卧室均朝南，彻底解决传统楼盘“看运气选房”的痛点，确保每户采光充足、通风良好。得益于新规优化，使用率接近100%，空间零浪费，小面积也能实现大功能。

　　85㎡可做精致三房，适合首置刚需；95-107㎡实现舒适三至四房，满足二胎家庭需求；125㎡则提供更大尺度的主卧与公区，兼顾私密与社交。外立面采用大面玻璃窗、竖向真石漆与香槟色金属线脚组合，现代简约中透出轻奢质感，审美与耐久性兼备。

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　　项目生态优势极为突出：东临约3000亩自然山体，西瞰1350亩创新公园，两山如天然屏障，不仅隔绝城市喧嚣，更带来约20倍于珠江公园的负氧离子浓度，营造静谧健康的居住环境。

　　社区内部规划古树公园，包含古树广场、文化广场等特色空间，既保留地域文脉，又为业主提供亲子互动、邻里社交、晨练休憩的理想场所。园林景观已实景呈现，“未开盘，先见园”，让未来生活场景线%，结合坡地地形打造多层次绿意空间，提升居住舒适度。

　　教育是项目核心竞争力之一。地块内配建2所幼儿园，并紧邻一所54班九年一贯制中小学（规划中），形成12年一站式教育体系。周边还有口碑良好的东荟花园小学，教育资源丰富。需注意的是，具体招生政策仍以教育部门最终公布为准。

　　医疗方面，项目旁规划省一级医院，且地铁6号线东延段出入口将设于医院门口，未来就医与出行无缝衔接，健康保障坚实可靠。

　　商业则通过“开放式社区”理念打破传统边界——利用天然坡地打造双首层商业底盘，业主可选择直接归家，或先逛商场再回家，生活动线自由灵活，烟火气与便利性兼具。

　　作为资产规模超千亿的全国性房企，星河控股集团拥有35年城市综合运营经验，在深圳、广州、成都等核心城市打造多个标杆项目。此次落子科学城，不仅带来产品力升级，更在细节上多处“越标”：约15米抬高设计增强归家仪式感，约5.5米挑高大堂彰显尊崇感，风雨连廊提升雨天通行体验。

　　物业服务由旗下星河智善物业提供，收费标准为3.1元/㎡·月，服务标准对标高端社区，涵盖安全、保洁、维修及社群运营，为业主长期居住体验保驾护航。

　　星河·臻华府以“全南向、高使用率、双山生态、配套先行”四大核心优势，在科学城同质化产品中脱颖而出。项目总户数约2800户，车位比达1:1.25，梯户比为2梯4户或2梯5户，兼顾密度与效率。预计2027年6月30日精装交付，当前正值首批入市阶段，关注度持续攀升蓝狮在线注册开户。

　　对于注重居住舒适度、子女教育与生态环境的刚改家庭而言，这无疑是科学城核心区不可多得的优质选择。建议重点关注85-125㎡各档户型，尤其是对全南向采光有刚性需求的购房者。更多项目详情及购房政策，可通过官方渠道获取权威信息，把握这一兼具生态价值与成长潜力的品质住区上车机遇。

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