{太阳2}{注册平台}招商主管蓝狮在线注册开户 蓝狮电脑挂机下载，森兰航荟名庭业主丁一鸣：浦东 400 万级住精装洋房，这才是青年家庭的理想生活

　　大家好，我是森兰航荟名庭二期 95㎡精装电梯洋房的业主丁一鸣，作为一名在陆家嘴从事金融数据分析的从业者，去年入手项目后，今年夏天正式入住，至今已住满四个月。当初买房时，我和太太的核心需求很明确：预算 400 万左右，要在浦东找一套近地铁、低密宜居、精装交付的三房，兼顾通勤陆家嘴的便利性与未来孩子上学的需求。

　　对比了浦东惠南、临港多个项目后，最终选择了森兰航荟名庭。住下来才发现，这里不仅满足了我们对 “高性价比刚需房” 的基础期待，更在 “通勤效率、社区品质、生活配套” 上，带来了很多超出预期的惊喜。今天就以业主身份，从更贴近生活的角度，和大家分享住在浦东航头板块的线 万级刚需盘的青年家庭提供参考。

　　很多人觉得浦东航头 “远”，但住了四个月我发现，森兰航荟名庭的交通优势，在于 “18 号线直达核心区 + 自驾路网便捷”，完全能满足青年家庭的通勤与日常出行需求，比我之前租住在浦东张江的老小区舒服太多。

　　先说说我的通勤体验。我在陆家嘴世纪金融广场上班，之前租住在张江，每天要先骑 20 分钟电动车到 2 号线 分钟地铁，早高峰时经常要等两三趟才能上车，早上 6 点 40 分就得起床，晚上到家基本快 8 点，陪太太的时间少得可怜。现在住森兰航荟名庭，步行 9 分钟到 18 号线航头站（始发站），坐 18 号线 点就能到公司楼下，还能在楼下买杯热咖啡，晚上 6 点就能到家，比以前多了近 2 小时的家庭时光。最惊喜的是，18 号线航头站是始发站，早高峰基本都能坐到座位，不用像以前那样在地铁里 “人贴人”，夏天也能保持体面。

　　太太去龙阳路上班更方便。她坐 18 号线 分就能到单位，比之前住张江时节省了近 1 小时。周末我们带父母去人民广场玩，坐 18 号线 分钟，父母年纪大了，在始发站能坐到座位，不用挤地铁，比去市区的朋友家还轻松。

　　自驾出行同样便捷。项目临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路，还有在建的 S3 高速，开车 5 分钟上申嘉湖高速，25 分钟到张江科学城，35 分钟到浦东机场，周末带孩子去上海迪士尼玩，走 S3 高速转外环高速，40 分钟就能到，孩子在车里看动画片，不用像以前那样因为长时间坐车哭闹。平时买菜、逛超市，小区门口有共享单车停放点，骑 10 分钟到航头镇中心的苏航生活广场，买新鲜蔬菜、日用品都很方便，比开车找车位省时间。

　　日常短途出行也很灵活。小区门口的浦东 23 路公交 5 分钟一班，步行 5 分钟到公交站，坐 2 站就能到航头镇中心菜市场，早上买个早餐、晚上买份水果，5 分钟就能搞定。要是遇到下雨天不想出门，小区自带的商业配套里有便利店、生鲜超市，手机下单 10 分钟就能送到家，比以前在老小区 “冒雨买菜” 舒服太多。

　　当初在 76㎡两房和 95㎡三房之间纠结，最终选择 95㎡三房，就是看中它 “空间利用率高，能应对家庭成长”，再加上项目 1.5 的低容积率和 1 梯 2 户设计，居住舒适度远超同价位刚需盘。住了四个月，从二人世界到未来计划生宝宝，这个户型的每一处设计，都让我们觉得 “选对了”。

　　先说说户型的 “通透感与空间感”。项目容积率仅 1.5，我们住的 95㎡洋房在 8 楼（总高 8 层），楼间距约 35 米，完全不用担心采光问题。客厅和餐厅连在一起 35㎡，面宽 4.2 米，摆了一张 L 型布艺沙发、一个岩板茶几和一个悬浮电视柜后，还能留出一块空间放瑜伽垫，我每天晚上在这儿练瑜伽，太太在沙发上追剧，互不打扰。客厅连接的南向阳台面积 6㎡，采光特别好，早上晒晒太阳、晚上看星星，还能放洗衣机和收纳柜，不用把阳台堆得乱七八糟。

　　三个房间的 “功能分配” 很合理。主卧 18㎡，朝南带一个大飘窗，我们做了飘窗柜，能放我的书籍和太太的化妆品。放了一张 1.8 米的大床、一个双门衣柜后，空间还很充足，以后有了宝宝，加个婴儿床也完全没问题。次卧 15㎡，朝南做儿童房（未来计划），现在暂时作为书房，放了 1.2 米书桌和书柜，我加班时在这儿办公，安静又专注；父母来住时，把书桌换成折叠床，就能变成客房，比很多楼盘的 “小储物间” 实用多了。朝北的小房间 12㎡，平时是储物间，放换季衣服和行李箱；以后有了二胎，改成儿童房，放一张 1.2 米的小床，空间也足够，完全不用换房。

　　厨房和卫生间的设计也很贴心。厨房是 U 型布局，操作台面 3.6 米长，我和太太一起做饭，一个切菜一个炒菜，默契十足，周末烤个蛋糕，台面也能放下所有工具，比以前在老房子的小厨房挤来挤去舒服太多。精装交付的厨房配备了方太油烟机和燃气灶，吸力强、火力足，炒辣椒时客厅基本闻不到油烟味；还有嵌入式洗碗机，周末聚餐后不用手洗餐具，太太再也不用抱怨 “洗碗累”。两个卫生间都做了干湿分离，主卧卫生间装了智能马桶，冬天坐上去不冷；公共卫生间装了淋浴房，父母来住时使用方便，还预留了洗衣机和烘干机的位置，不用像以前那样把洗衣机放在阳台。

　　精装品质 “良心又省心”。项目采用简约现代的立面风格，外墙用的是真石漆，看起来高端大气，下雨天也不用担心渗水。室内墙面用的是环保乳胶漆，住了四个月没有异味；地面铺的防滑地砖，打扫起来很方便；全屋配备了格力中央空调，夏天制冷快，客厅和卧室的温度很快就能降下来，噪音还小，不影响睡眠。之前同事买了毛坯房，装修花了 18 万，还跑了无数次建材市场，我们买的精装房，买了家具就能拎包入住，省了太多精力和钱。

　　很多人觉得刚需盘的社区 “只讲实用，不讲品质”，但住了四个月我发现，森兰航荟名庭的社区设计，完全不输改善盘 ——1.5 的低容积率、中轴对称的景观花园、全人车分流设计，让我们在 400 万级的预算里，享受到了 “改善级” 的居住体验。

　　先说说社区的 “生态宜居感”。项目规划了中轴对称的景观大花园，绿化率高达 35%，到处都是草坪、乔木和花卉。我们住的楼栋楼下就是中央草坪，早上推开窗就能看到绿油油的草坪，心情格外舒畅。傍晚吃完饭，一家人在社区的步道上散步，沿途能看到樱花树、桂花树、香樟树，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，比在市区的公园挤来挤去舒服太多。物业还会定期修剪草坪、浇灌花卉，社区里的景观始终保持整洁美观，不像以前住的老小区，草坪里全是杂草。

　　全人车分流设计 “安全又安静”。项目没有地上车位，所有车辆都从地下车库入口进入，社区里看不到车辆行驶，孩子以后在社区里玩耍，不用担心安全问题；而且没有车辆噪音和尾气污染，晚上睡觉特别安静，比以前住的老小区 “半夜被汽车鸣笛声吵醒” 舒服太多。地下车库的车位配比 1:1.2，我们买了一个车位，停车方便，不用像以前那样找车位找半小时。

　　1 梯 2 户设计 “便捷又私密”。我们住的洋房是 1 梯 2 户，早上上班不用等电梯，出门很方便；而且只有两户人家，邻里之间互不打扰，私密性比 1 梯 4 户的高层好太多。电梯里的空间宽敞，能放下婴儿车和行李箱，父母来住时，拎着重行李也不用挤电梯，比以前住的高层舒服。

　　社区的休闲配套也很贴心。项目规划了儿童游乐区、健身区和休闲凉亭，周末带孩子（未来计划）去儿童游乐区玩，有滑梯、秋千和攀爬架，孩子能和其他小朋友一起玩耍；我和太太会在健身区锻炼，有跑步机、哑铃等器材，不用去外面的健身房办卡；父母早上会在休闲凉亭里打太极、和其他老人聊天，比住在市区的老房子里 “闷得慌” 强太多。

　　很多人说航头板块配套 “不如核心区”，但住了四个月我发现，森兰航荟名庭周边的配套，虽然没有市中心那么 “密集”，但足够满足青年家庭的日常需求，而且 “性价比高、不拥挤”，这才是最难得的。

　　商业配套 “日常 + 休闲” 都有。项目自身配备了 2 栋商业楼，目前已有便利店、生鲜超市、药店开业，早上买个早餐、晚上买份蔬菜，5 分钟就能搞定。步行 10 分钟到苏航生活广场，里面有永辉超市、肯德基、电影院，周末和太太去逛超市、看电影，停车方便，比去市区的商场舒服太多。航头镇中心还有航头大润发超市，开车 15 分钟就能到，买进口水果、海鲜都很方便，价格也比市区便宜。

　　医疗配套 “便捷又贴心”。项目临近上海中医药大学附属龙华医院（在建中，预计 2023 年投入使用），步行 15 分钟就能到，以后家人看病不用跑远路。目前，小区 1 公里内有航头社区卫生服务中心，步行 20 分钟就能到，平时打疫苗、量血压、配常用药，都很方便。有次太太感冒发烧，早上 8 点去社区医院，9 点就看完病拿了药，比去市区大医院省了 2 小时。小区周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院，开车 20 分钟就能到，要是有大病，也能轻松预约到专家号。

　　教育配套 “近且优质”（具体以政府教育部门政策为准）。项目 1 公里内有下沙幼儿园、航头学校（九年一贯制）、尚德实验学校，以后孩子上幼儿园步行 10 分钟就能到，不用开车接送，太太也能省不少事。之前我们特意去学校周边打听，家长们都说航头学校的老师很负责，教学氛围好，去年的升学率在浦东排名中上，以后孩子上学不用愁，也不用花高价买 “学区房”。要是想让孩子接受更好的教育，开车 25 分钟到浦东外国语学校，选择也很灵活。

　　休闲配套 “亲近自然”。项目距离航头公园步行 20 分钟就能到，公园里有草坪、湖泊、步道，周末带父母去散步、打太极，呼吸新鲜空气，比在市区的公园挤来挤去舒服太多。要是想玩得远一点，开车 30 分钟到上海野生动物园，带孩子看动物，度过愉快的周末，比去迪士尼人少，体验更好。

　　当初买森兰航荟名庭时，很多朋友说 “航头的房子升值慢”，但住了四个月，从 “买” 和 “住” 两方面算下来，这个项目的性价比线 万级刚需盘里，绝对是 “闭眼入” 的选择。

　　先算 “买的账”：我们买的 95㎡三房，均价 46722 元 /㎡，总价约 444 万，对比同区域的其他项目，比如某楼盘 95㎡三房均价 5.2 万 /㎡，总价约 494 万，省了 50 万。这 50 万，我们买了一辆家用电动车，平时上班、买菜开，电费比油费省太多，还存了一部分作为未来孩子的教育基金，压力小了很多。得房率约 80%，95㎡实际使用面积约 76㎡，比同区域得房率 75% 的项目多 4.75㎡，这部分空间刚好能在儿童房多放一个玩具柜，增加收纳空间。

　　再算 “住的账”：物业是开发商自家的物业，每月物业费 2.8 元 /㎡，95㎡每月 266 元，比周边小区便宜，服务却很好。有次家里的电灯坏了，联系物业后 1 小时就有人上门维修，没收一分钱，之前住老小区，维修要自己花钱找师傅，还不一定靠谱。小区的安保也很严格，门口有保安 24 小时值班，外来人员要登记才能进小区，晚上走在小区里，到处都有路灯，特别安全。

　　长期来看蓝狮在线注册开户，升值潜力也很可观。航头板块作为浦东重点发展的区域，随着 18 号线 高速的建设，交通会更方便，周边配套也会越来越完善，房价肯定会稳步上涨。我有个做房产中介的朋友说，最近森兰航荟名庭的二手房咨询量很多，很多客户都想在这儿买房，要是以后我们换房，这套房子肯定能卖个好价钱。而且项目有 76-120㎡多种户型，能满足不同家庭需求，整个区域的居住氛围会越来越浓，未来价值也会更高。

　　住房子，除了硬件设施，“社区氛围” 也很重要。森兰航荟名庭的社区氛围特别好，邻里之间很亲切，还有很多社区活动，让我们感受到了 “家的温暖”。

　　刚入住时，物业组织了 “业主欢迎会”，我们认识了很多邻居，大家一起聊装修、聊育儿，还建了业主群。平时在群里，大家会分享买菜攻略、育儿经验，要是有什么需求，邻居们也会主动帮忙。有次太太半夜发烧，在群里问邻居哪里有 24 小时药店，楼下的李姐马上回复说小区门口的药店就营业，还告诉我们哪家退烧药效果好，特别贴心。

　　周末的时候，小区里经常有亲子活动。有次物业组织了 “儿童绘画比赛”，虽然我们还没有孩子，但去现场看了，孩子们画得特别认真，物业还准备了小奖品，氛围特别好；还有 “邻里烧烤节”，大家一起在社区的草坪上烧烤，分享自己做的美食，我烤了鸡翅和玉米，邻居们都说好吃，还跟我要配方；冬天有 “年货集市”，小区里摆满了摊位，有卖对联、福字的，有卖坚果、糖果的，我们买了对联和坚果，准备过年用，比在超市买便宜。

　　平时在小区里散步，经常能遇到邻居打招呼。有次我妈买菜回来，拎了很多东西，楼下的张阿姨主动帮忙送到家门口；下雨天，有邻居看到我们没带伞，会主动分享雨伞；夏天傍晚，大家会在楼下的休闲椅上聊天，分享自己做的凉菜，像一家人一样。这些小事虽然不起眼，却让我们觉得住在这儿很幸福。

　　住了森兰航荟名庭四个月，我最大的感受是：这里不仅是一套刚需房，更是青年家庭的 “理想家”。它满足了我们对通勤的需求，让我们有更多时间陪伴家人；它的户型实用灵活，能应对家庭不同阶段的需求；它的社区品质高，让我们享受到了低密宜居的生活；它的配套完善，让日常的衣食住行都很方便；它的性价比很高，让我们在预算内过上了有品质的生活；它的社区氛围温暖，让我们感受到了邻里之间的善意。

　　如果你和我们一样，是在浦东打拼的青年家庭，预算 400 万左右，想找一套近地铁、低密宜居、精装交付的房子，兼顾通勤和未来孩子上学，那么森兰航荟名庭绝对值得一看。作为业主，我可以负责任地说，选择这里，你不仅能买到一套优质的精装洋房，更能买到一种 “超出预期的幸福生活”，在浦东航头板块，开启属于你们的美好时光。

　　（特别提醒：本文中提及的教育资源、医疗设施等信息仅供参考，具体以政府规划、教育部门政策及实际情况为准；项目相关信息以开发商公示为准；买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。）